2009年，“回暖”成为了在媒体杂志上一个出现频率较高的词，中国社科院发布《2009房地产蓝皮书》称，中国楼市将在下半年回暖，中国房价深幅大调可能性较小。
于是，引来了网友的强烈批判，对于蓝皮书中所说的房地产市场的“回暖”，我还是保留自己意见，下文就对“回暖”和“房地产市场”发表下自己的看法。
首先，无论是社科院还是很大一部分的网民，包括年前的自己，我认为都是把“回暖”这一词给错误理解了。
什么是回暖，“回暖”和价格的提高是有着很大区别的，不是说房价涨了，房地产就回暖了，也不是说房地产回暖了，房价就涨了；同样的，房价的下调和房地产市场的萧条也不一定是有着必然联系的。
我认为“回暖”是对整个市场的一个形容，而不仅仅是房价的体现，
只有当商品房交易量上升了，我们才能说市场开始回暖了，
只有当投资消费比例提高了，我们才能说市场开始升温了。
08年前的房地产市场是一个投资的市场 ，而09年后的房地产市场则更会是一个消费市场，怎么理解？
08年前，购房资金中(注意，我这里说的是购房资金，而不是购房者)目的以投资为主的占了绝大部分，而09年后，房地产市场则正真变成了以需求为导向的理性消费市场。
大家都知道，在一个充分竞争的市场，必然会带来质量的提高，或者价格的降低，但是有这么多KFS的房地产市场，为什么在过去几年内会持续升温呢？
可以说08年前的房地产市场，是一个投资的市场，或者说投资资金占据市场资金的主力，我想这是一个给房产市场带来持续升温的重要原因。
而08年后，投资资金开始逐步撤离房地产市场，
因为过高的房价和相对较低的投资回报率，使得投资房地产市场的风险成本提高了，
而国家的政策和市场的观望情绪，让KFS手里的资金流也出现了问题，
最严重的还是08年末的金融风暴，使得投资者的信心大大降低了。
所以，09年开始，房地产市场将会逐渐成为一个理性的消费市场，因为对于商品房的刚性需求是一直存在着的，并且从未降低过，尤其是中国未来10年，所以，房地产必然会“回暖”。
但是刚性需求并不完全代表现实需求，我打三个比方：
我在车展上看中一辆奔驰S600，市场价格是200万，不过我的月薪才2000，所以我买辆200元的自行车，一样上下班。
南方人习惯吃米饭，北方人习惯吃面食，大米的市场价是1.6元/斤，即使大米涨打3.2元/斤，我依然会选择买大米作为主食，而不是2元/斤的大米。
公司楼下的盒饭价格是12元/克，麦当劳的套餐是17.5元，我会常去吃盒饭，偶尔去吃一次麦当劳；突然有一天，麦当劳的套餐降为了13元，于是，我经常去吃麦当劳了。
拐了好一个大弯，我想说明的是刚性需求和现实需求是变化的，弹性需求在其中间起到了一个过渡作用，结合房地产市场，这或许像麦当劳和盒饭一样，老百姓现在不是没有房子住，而是没有好房子住，老百姓需要的是价廉物美的好房子，当刚性需求被过高的房价破坏后，逐渐变成了弹性需求，老房子重新装修下也住的挺温馨的。
如果仅从经济学的角度看，一件不长使用的商品，消费者往往会选择以租赁的方式来使用，而不是选择买下所有权的方式。
一些豪华住宅的主人，回家享受生活的时间往往不多，那么是什么使得他们愿意花这么大比钱去购买这些这些豪华住宅的呢？
这就是房地产的投资价值，房产不是普通商品，她是具有一定投资价值的一种特殊商品，所以，这里也不能完全的把房产看成大米和面粉，当然，我这么说也不是要推翻自己前文所说的观点，我只想表明，投资价值的大小同样是决定房价的一个重要因素。
记得周一Tina让我做了份简述题，“关于商品的使用价值和价值的区别与联系”，如果结合房地产看，那么只有当房价(价值)调整到一个投资价值和使用价值相对平衡的那点时，房地产市场才能真正的“回暖”。
而蓝皮书中所认为的“回暖”，或许只是在这非常的经济寒冬，拉动消费和内需，稳定投资者信心的一个借口罢了~