2008年的楼市，可谓是风里来雨里去，高开低走，之前我也发表了一些对楼市/房价的看法：
在《94?894?》一文中提到的观点我至今仍然坚持着，那就是政府的一系列促进楼市回暖的政策，是为了拯救中国的金融机构，而不是救楼市，救开发商。
在《房价》一文中，用了比较通俗的词汇，最近又看了一些经济类节目，现把这些通俗的词汇总结为三个词，需求，价格(房价)，购买力三者之间的关系。
庆幸的是，2008年我的家庭没有买房子。
为什么不买，不是因为买不起。因为把一个家庭的半辈子积蓄都压在一套房子上，甚至还要赔上未来10年-30年的工资，这有意义嘛？买房子的目的是为了提高生活质量，搬到偏远的市郊，赔上未来的工资，远离了熟悉了20多年的邻居、亲友、同学……这样的生活质量又算哪门子提高呢？
这里对08年的楼市做一个总结看法，我想就用一系列名词来做一个解释。
一、拐点论：
在2007年，由王石提出，区别于潘石屹的“软着陆”，王石提出了“拐点论”。
“软着陆”倾向于房价在08年乃至今后一段时间内，平稳过渡，不会出现大幅的变化(降低)。
“拐点论”倾向于房价在08年乃至今后几年里，出现大幅下降，形成一个拐点。
从今年的事实证明，“拐点论”更能说明08年的实际房价变化，至于09年，10年的形式，有很大可能是继续走“拐点论”路线。
二、经济适用房：
当政府提出这个观点的时候，原本我是抱着极力支持的态度，但现在我的看法有了很大改变。
首先，对于经济适用房，我没搞明白什么是“经济”？什么是“适用”？怎么个“经济”法？怎么个“适用”法？这个概念很模糊。
目前的住房购买的主力军是年龄在25-35之间，在城里工作的青年，而经济适用房的消费对象是不是这个群体？如果不是，推出经济适用房的目的又是什么？
如果经济适用房的给予对象仅仅是退伍军人、离休干部、退休离职人员，产权会不会被二度转让？
这些经济适用房会不会因为太经济，太适用而被过早的被淘汰？
我想到了这么多问题，Google也不到一个好的答案，所以我对经济适用房目前的态度很消极。
在经济危机的大背景下，老百姓紧缩银根，经济适用房会不会是政府向社会融资的一个手段。
三、炒房团
不知道这样的团队是否真的存在，目前看存在的可能性会比较大，通常大家所指的是晋商和温州商人，但事实上这些商人的数量以及他们的资金在整个房地产行业来看，真的只是很小很小一部分。
炒房团也是人，不是神，之所以房价水涨船高，像一个雪球一样越滚越大，在过去几年内，那些有过买卖房子的朋友，你们也是炒房团中的一员了。
四、捐款门
220万相对于48亿的盈利，的确微不足道，这就是万科第一次对外公布对四川地震灾区的捐款220万，而07年万科的盈利是48亿人民币，由此引起了社会各界的强烈谴责，为了挽回万科的声誉，为了减低万科员工对公司的信心和忠臣，为了评定社会各界的谴责，万科董事会最后决定追加1亿的捐款和投资。
的确，也如同王石所说的，企业越大，社会责任也越大(我记得这句和蜘蛛侠里的那句很像：More Power, More Repsonsibily)
万科没有起一好头，但成了一个好的结尾。
五、城市化
大量知识青年也同样涌入城市，城市化的进程在中国尤为显著，城市化和楼市有着密不可分的关系，城市的保障制度，城市的医疗条件，城市的居住环境，始终领先于农村。
城市化进程的加快促使了房价走高，但是持续走高的房价却阻碍了城市化进程的发展。留不住人才，生活压力太大，这一切的一切，都要归咎于房价。
我认为，城市建设经济适用房的目标群体，应当是那些能对城市建设，城市发展，社会进步做出贡献的优秀青年人才。
(未完待续)
今天就想到这么多，希望朋友能再提供一些新名词，我会更具您提供的新名字，发表自己的理解和看法。